城市土地学会（ULI）和普华永道上週联合发佈报告显示，中国房地產市场整体面临诸多挑战，投资者对中国的房地產投资热情正在下降，不过上海和北京等一线城市仍最受外资关注。
该报告综合了385位国际知名房地產专业人士的意见，他们包括投资者、开发商、房地產公司、银行、地產经纪等。在2015年亚洲房地產投资前景前10位排名中，上海和北京仍列其中，但排名都有些滑落。
上海排名第6位，这是该报告发佈9年来上海得分最低的，此前4年上海一直位列第2位。而北京则由去年的第8位，下降至第10位。
日本东京在投资前景和开发前景均位列第1，大阪投资前景排名第3。
继去年之后，日本房地產市场仍受到投资者追捧，主要归因於政府大规模的经济刺激计划，这些计划使大家预期当地房地產价格將快速上升，持续的货幣宽鬆为房市继续上行提供了大量空间。
澳洲的两大城市–悉尼和墨尔本位列第4和第1，高收益和成熟的经济给悉尼大量国际投资者，且澳洲的养老基金等亦大量参与。
墨尔本市场以开发为主，市场上有大量资金寻求投资机会和具有吸引力的回报率。
雅加达的投资和开发前景均排名第2，主要因为印尼强劲的经济表现，以及过去几年雅加达资產价格大幅上升，都提升了该城市的吸引力。
相比亚洲其他大城市，雅加达的房地產价格仍较低，但亦存在一些令投资者担忧的因素，例如市场透明度低。
城 市土地学会北亚区主席、香港置地执行董事周明祖表示，「目前，亚洲房地產市场正受到资金富裕的困扰。不管是过去6年间全球央行推行的货幣宽鬆政策还是投资 机构的各类资本新渠道，都提供了看似无穷无尽的资金，这些资金几乎流变各个角落和各种物业市场。这个现象正在推高资產价格並进一步压低回报率，」
他说，「因此，我们看到交易量减少，投资级物业进一步短缺，投资者在寻找核心资產的替代品，投资者退出二线城市。我们预计这种趋势將在未来几个月持续下去。」
投资热情降温
普华永道中国合伙人孙颖亦表示，今年总体而言，投资者对中国的房地產市场缺少热情，因此市场出现分化，上海和北京获得了大多数的注意力。
中国经济增速放缓、房地產市场低迷以及大多类型物业回报率低，房地產市场面临不小挑战。
不过作为亚洲重要门户城市，上海拥有更强劲的经济基础，並有更高的市场透明度，吸引了大量意图在中国开展业务的境外企业。
相对北京和上海，中国其他城市的房地產投资前景大幅后退，例如广州由去年的第6位，滑至第20位，中国二线城市则由第12位，滑至22位。
而香港的房地產投资前景，则由去年的第18位，下滑至第21位。