房价飙涨、年轻人普遍负担不起购屋的年代，许多父母自然动念想将名下房产在某个时候赠与子女；这是天下父母的贴心想法，尤其是他们也正想搬进较小的公寓或是长住在度假小屋。
Advertisement
为人父母的慷慨固然值得颂扬，但决定赠与房屋时，也要考量在财务上可能会面对的问题。
美国理财规划师提醒，在签字将房子转赠给成年子女前，以下这3个理由或许值得父母们三思而后行：
1.未来有一天可能需要用钱
除了退休帐户中的资金外，房屋是退休族拥有的最大资产。如果放弃了房子，便无法卖掉它获得现金，或在需要时利用房子取得反向抵押贷款（reverse mortgage）。即使现在财务状况良好，但在生命的晚期，大笔医疗费或养老院帐单，可能随时需要有钱来支付。
2.房屋抵押贷款可能造成阻碍
越来越多人在退休时，仍未缴清房子抵押贷款，所以当考虑把房子赠与子女时，可能还有贷款。如果房子的抵押贷款可转让，子女便得负责，可能造成他们的经济负担；如果不能转让，子女或许得对债务进行再融资，成本更加昂贵。一旦子女没有良好的信用记录，连贷款机会也没有。
3.或许你还想住在原来的家
如果确实想把房子赠与子女，但仍居住在那里，可以谘询遗产规划律师，包括把房子交付信托。有一种个人住宅信托，可以「冻结」房子在遗产税上的价值，不必担心未来的增值会让子女多付遗产税。
当然，成为子女的租客也有许多潜在的缺点。一是如果在房屋维护或谁该负责等问题上意见不一致，可能造成家庭裂痕；即使和孩子的关系不错，可能有一天也会被不那么合意的女婿或媳妇摆一道。