（新山22日讯）柔佛依斯干达特区蓬勃发展，预计人口將在2025年达致300万人。在人口增长趋势及毗邻新加坡的优势下，新山房產价格高居不下，这也带旺本地租房市场，越靠近市区的房子越是抢手。近年来本地房產数量虽然不断增加，但受访產业中介指出，新山房租市场趋向平稳，市场上供求平衡，屋主只要花心思提供家私，房子还是可以出租。
新山多个公寓项目陆续推出市场，不少买主纷纷贴出招租启示和广告，让人错觉新山租赁市场出现供过于求的现象，惟特富房地產代理有限公司中介苏锦威（32岁）接受《东方日报》访问时认为，事实新山租赁市场未饱和，目前市场也正慢慢消化该些出租房屋，只要房东花些心思，提供一些家私，依然会有租约上门。
「以前的房东可以调涨租金，没有家私的房子也照样出租，但是现在竞爭比较大，房客也有更多的选择，房东无法隨意调高房租价格，且提供家私的房子也较容易租出去。」
他坦言，目前的租赁市场处于平稳时期，例如公寓的房租价格並不会有太大的起伏，有地房產的租金涨幅也不会太高，在一些早期住宅花园区的租金，涨幅大约在5％左右。
新山目前正在面临新阶段发展，越靠近市区的土地越寸土如金，除了「地以稀为贵」之外，也因为新山关卡就设立在市区繁忙地段，使得该地区是大马客工租房的首选地点。
特区成黄金地段
此外，依斯干达经济特区带动不少地区的崛起，其中最亮眼的则是依斯干达布特里，不少新兴发展项目都聚集在该处，使得该地区在近几年间，成了柔州的「黄金地段」。
苏锦威对此表示，目前本地最贵的租房地区是新山市区及依斯干达的公主港，该些地区的公寓租金可以高至每月5000令吉。
「新山有不少人都是越堤到新加坡工作，因此越靠近新山关卡的地段则越抢手，新山市区也成了最旺的租房地区，询问电话也多以市区为主，我曾试过3天就成功出租的例子。」
此外，產业经纪黄雪玉（38岁）受访时则指出，新山確实出现很多的房產项目，特別是公寓项目，因此顾客也有更多的选择，近几年来新山地区的租金都都没有太大的涨幅。
「现在的租客都会要求房子要有冷气、热水器、冰箱、风扇及铁花，而我们都会跟房东商量租客所要求的条件，现在的房东也不能隨意调涨租金，需根据合约的期限。」
茂奥斯丁商店聚集受欢迎
新山市区是新山房租市场的抢手区，但东北区茂奥斯丁及西北区的武吉英达、皇后及五福城一带也成了新山近年来的租房旺区。
苏锦威表示，现在的茂奥斯丁聚集了很多的商店，当地又有水上乐园及医院等，因此也成了租客的心头好。
「武吉英达则拥有购物中心，每天也有不少的巴士来回新加坡，因此该地区自然也是租客选择的地区。」
至于非旺区，他则指出，远离上述旺区越远的地区，则属于非旺区。