（本报古晋1日讯）刚踏入社会工作的年轻打工族，每月赚取的薪资并不高，难以达到购得第一所房屋的条件，因此，可先努力挣钱储蓄一笔房产首付存款，若干年后相信将有条件申请房贷，如若不然，亦可采用联合房贷的申请方式，或设法申请政府所推介的种种房屋计划等等；选择一所房子，应是根据所赚取薪资的可负担房屋类型，让自己真正享有一个美好的家之余，还可享受生活，在两者之前取得一个平衡。
某发展商洪姓代表受访时分享个人经历，当自己每月收入是800令吉，无法负担任何东西，当每月收入增加至1500令吉，仍然不行；而现代年轻一代刚踏入社会，所赚取的每月收入是2000令吉上下而言，目前情况亦是难以负担房贷。
须可负担房贷
“如果在吉隆坡，每月收入4000令吉仍嫌不足。而在古晋，目前房价至少是30万令吉或以上。若要购买房屋，在年龄20岁开始工作并每月收入2000令吉左右，到了22岁仍然赚取不多，基本上必须等到大约24岁，才可能稍微有能力负担房贷。“
她指出，目前国家银行所实施的房贷最高摊还期限可以长达35年。而贷款比率是第3间房屋贷款最高贷款额度限在70%以外，一般购屋者可取得最高达90%的房屋贷款。
她以若购买一间价格32万令吉的房屋为例，基本上若是第一房屋可取得90%房贷，若房贷最高摊还期限是35年，就须向银行借贷28万8000令吉，大约计算是每个月房贷1300令吉左右；因此，若每月薪资是2000令吉左右，是难以买房的，更何况若还负担车贷的话，如此计算，每月薪水必须达到3500令吉尚可负担。
首购族获援助
她表示，除了要缴付房产首付10%，还有律师费等费用，不过在这一环，发展商也会尽力帮助年轻一代，特别是首购族，或可减至缴付5%的首付即可等等。
她提及，年轻一代可以努力申请政府所推动的房屋计划，虽然或许离市区较远，但相信是可以负担的房屋价格。相关房屋计划如一马房屋计划（PR1MA）、第一房屋计划（My First Home scheme），而这些房屋价格会在25万令吉或低于。
因此她建议，年轻一代也可以打临时工，否则每月2000令吉左右的薪资是无法拥有自己的房屋；而若年轻一代已购得房屋，亦可采用“以租还贷”的方式，即自己留住一个房间，并将另两房间出租，这将有助减轻房贷负担。
“其实年轻一代，如果一开始是赚取每月薪资2000多令吉的话，需要每月存款1000令吉，如此在3年左右或有能力缴付房产首付。若还有其它负担，也可以每月储存500令吉，这样的话，5年后或也存有一笔首付金。”
减轻房贷负担
建议出租多余房间
她称，本身在30岁才购得第一所房屋；而许多青年都是在27至28岁等才购得自己的第一所房屋。
她不否认，若年轻一代申请联合贷款会更容易购得第一所房屋，可以与父母、伴侣或男女朋友等联合申请房贷。
询及目前年轻一代可负担的房屋类型，她透露，适合是一回事，可否负担是另一回事，所以，关于适合及可负担的问题，应是选择根据所赚取薪资的可负担房屋类型；而这样的选项，如一个房间或两个房间，价格在30万令吉左右的公寓单位颇算适合。
争取政府优惠
“不要让自己去负担价格50万令吉的房屋，除非你可以负担，因为价格50万令吉左右的房屋是适合每月薪资4000以上的人士，每月房贷将超过2000令吉。”
“你不会想享有一个美好的家，但无法享受生活，这两者必须取得平衡。”
她强调，年轻一代可以设法争取政府所推介的房屋计划，认真搜寻相关计划的详情，特别是政府亦给予首购族相关优惠及津贴等。
对于已购得房屋，该如何将之转为投资项目，她说，目前很多人将房间以“民宿日租式”出租；如果说每月出租的收入是1500令吉，一些人宁愿以日租、周租等方式出租，如此一来，可以赚取更多收入，甚至赚取高达每月3000令吉。
国家经济低迷
此外，她形容，虽然大马及其他国家的经济低迷，不过这2年的砂州房产供应仍旧持续，许多发展商特别是在高级公寓及公寓市场上给予多项优惠以吸引销量。
“有能力购屋的人，或曾经积极的投资者正在放缓，有鉴于低需求及投资者更加谨慎。一些想要紧急出售房屋的人或将降低屋价，这也就是为甚么，这2年会是寻找‘屋有所值’的良好时机。”
她认为，砂州的有地房产仍受到高度追捧，特别是在黄金地段，如古晋的实都东、达万再也、翠绿山庄、RH及BDC地区等。这些地区的房价仍将上涨。