（吉隆坡12日讯）產业专家指出，高楼產业供应过剩的情况日益严重，预计未来2年的空置率將提高至60%。
威廉、达哈、王氏公司（WTW）董事经理符儒仁表示，由于供应过剩，料將导致高楼產业的价格下跌10%。
他说，供应过剩的高楼產业，以服务式住宅產业居多，尤其是小型鞋盒屋（shoebox）和小型住宅办公单位（SoHo）。这类產业在2015年的供应飆升，造成超过50%的空置率。
「隨著更多的高楼房產在未来两年建竣，预计空置率將因此提高至60%。」
他是今日推介2016年產业市场报告后，如是指出。其他出席者包括该公司董事谭家良与白圣意。
服务式住宅入住率低
符儒仁说，许多买家在过去2、3年不断购买这类服务式住宅產业，但买家本身却不需要或不愿入住，从而想把购买的房產出租，惟大部份大马人想要的是实质性房子，而非服务式住宅。
他也说，大马不像香港和日本的东京，大部份人会入住服务式住宅。
根据该公司研究显示，2014年的高楼產业现有供应为3万1267单位，並在2015年增至3万6252个单位；同时，预计相关供应到了2017年，將跃升37.2%，至4万9752单位。
「这也导致高楼產业的供需不匹配，而目前的情形是在兴建新產业前，该如何填补这些入住率，这是一个不小的挑战。」
不仅如此，该研究也显示，高楼產业在巴生谷、檳城和柔佛区域的销售成长料放缓，而要消耗这些高楼產业，需要超过1年的时间。
惟符儒仁补充，一些兴建在黄金地段的高楼產业需求仍是看俏。
除此之外，展望2016年，工业房產方面在檳城和巴生谷预期有所提升。符儒仁指出，他看好工业產业，包括商业房產仍有不少潜在需求，尤其是在租金和价格方面將有强劲成长。
他也说，其余產业如酒店、零售、有地住宅和办公楼的成长將持平。
產业利空多前景看淡
另一方面，符儒仁看淡今年的產业市场，並预期2016年是「適者生存（survivor of the fittest）」的一年。
他透露，2016年產业市场充斥许多不利因素，因此预计今年的交易价相比去年將持平，不过交易宗数和总值料会下滑，反映市场的交易较为淡静。
他也预计，其他產业的销售价格將下滑5%，而高档產业的销售价格將下跌10%。
询及令吉贬值所带来的影响，符儒仁表示，令吉贬值会吸引一些海外投资者对大马產业的购兴，尤其近期可看见大马房產吸引了一些新加坡和日本的投资者。
「这是因为大马產业的回酬率相比这两个国家来得高。据了解，新加坡的收益率是3%，而日本则只有0.5%。」
可负担房屋方面，符儒仁预期，今年会推出更多的可负担房屋，部份將在蕉赖区。
他说，市场认为50万令吉以下的產业可称为可负担房屋，其实不然，根据国库控股的研究报告显示，这並非可负担的范围。
由于可负担房屋的价格是由政府设定，他呼吁政府重新审视这些价格，按地区设定。
他也说，倘若是由政府提供土地兴建可负担房屋，相信房產价格將下跌15%至20%左右。