
李嘉诚旗下的长江实业集团近日发布了油塘地区的全新房产项目「亲海駅II」的售价,引起香港房地产界的广泛关注。这个项目的起始售价为290万港币起,实际上比周边的二手房便宜了30%,同时也创下了近7年来的新低价。
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根据长江实业集团发布的售价单,这个项目中最经济实惠的开放式单位,实际使用面积为210平方尺(约5.9坪)。经过18%的折扣后,实际售价为290万港元,折合每坪约199万元台币。
尽管油塘地区位于九龙,但搭乘地铁只需一站即可抵达香港岛,而且价格已经较周边邻近的二手房便宜了30%,甚至低于7年前的价格水平。有香港市民认为,这相当于以屯门地区的价格购买了一个靠近港岛的海景房。这次售价的公布预计将对二手房市场价格造成冲击,并且在全港引起广泛关注。
据陆媒《财经网》和《证券时报》的综合报道,许多业内人士分析认为,这次折价销售的原因可能有多方面,一方面可能是因为建案前方的鱼市场将要拆除重建,可能会影响到「亲海駅II」的海景视野;另一方面,也有人认为长实集团可能认为这个房地产项目的投资回报率不如其他项目,因此希望回收资金。
对此,长江实业集团的主席李泽钜表示,现在是一个比3年前更好的入市时机,与3年前相比,目前利率下降的可能性较高,市场走势也更加明朗,地价甚至已降至接近政府的成本价。与前几年相比,地价进一步下降的可能性也较低。